Met vrienden een huis kopen: hoe werkt dat?

Als u alleenstaand bent, kan gezamenlijk een huis kopen met vrienden een uitkomst zijn.

1. Voordelen

Bij de hypotheekaanvraag kunnen meerdere inkomens worden meegenomen, waardoor u mogelijk meer kunt lenen dan alleen.
U deelt de maandlasten
Samen wonen is vaak gezelliger dan alleen

2. Nadelen

U deelt de woning en moet samen beslissingen nemen
Als u samen hoofdelijk aansprakelijk bent voor de hypotheek, kan de geldverstrekker ieder van u aanspreken voor de volledige hypotheekschuld.
Als één niet betaalt, kan de bank bij de ander aankloppen
U moet vooraf duidelijke afspraken maken
Samen kopen kan fiscale en juridische gevolgen hebben.

3. Kortom

Samen een huis kopen met vrienden kan uw kansen vergroten op de woningmarkt.
Maar het vraagt om duidelijke afspraken en goede voorbereiding.

Hypotheek met vrienden: dit zijn de belangrijkste stappen

Hoeveel kunt u samen lenen?

Ontdek wat u samen maximaal kunt lenen voor de aankoop van een woning.

Maximale hypotheek berekenen

Is samen kopen financieel haalbaar?

Ga hier naar de scan

Stap 1

Bepaal wie de woning koopt en eigenaar wordt

Bespreek vooraf wie eigenaar wordt van de woning, in welke verhouding het eigendom wordt verdeeld en wie de hypotheek aangaat. De gekozen constructie heeft gevolgen voor uw financiële en juridische positie.

Stap 2

Wij gaan voor u na hoeveel u samen kunt lenen

Bij een gezamenlijke hypotheekaanvraag kunnen de inkomens van meerdere aanvragers worden meegenomen. Hoeveel u samen kunt lenen, hangt af van uw inkomens, financiële verplichtingen, de woning en de acceptatievoorwaarden van de geldverstrekker.

Niet iedere geldverstrekker accepteert meerdere kopers.

Met meer dan twee kopers kunnen de mogelijkheden beperkter zijn.

Stap 3

Maak duidelijke financiële afspraken

Samen kopen betekent ook samen verantwoordelijk zijn. Bespreek vooraf:

Wie betaalt welk deel van de maandlasten?
Hoe verdelen jullie kosten zoals onderhoud en verzekeringen?
Wat gebeurt er als één van jullie niet meer kan betalen?

Belangrijk: jullie zijn individueel volledig aansprakelijk voor de hypotheek.

Stap 4

Leg afspraken vast in een overeenkomst

Naast geldzaken zijn ook praktische afspraken belangrijk. Denk aan:

Verdeling van kamers
Huishoudelijke taken
Omgaan met gasten
Wat als iemand een relatie krijgt of wil verhuizen?

Het is verstandig financiële en praktische afspraken schriftelijk vast te leggen. Afhankelijk van uw situatie kan hiervoor ook juridische of notariële begeleiding nodig zijn.

Stap 5

Weeg de voor- en nadelen goed af

Samen een huis kopen heeft voordelen, maar ook risico’s.

Voordelen:

Hogere maximale hypotheek
Lagere maandlasten per persoon
Samen wonen kan gezelliger zijn

Nadelen:

U moet alles delen
U bent afhankelijk van elkaar
U wordt fiscale partners
Conflicten kunnen grote financiële gevolgen hebben

Veelgestelde vragen

Kunt u samen met vrienden een hypotheek krijgen?

Ja, dat kan.

Dat kan bij sommige geldverstrekkers. De mogelijkheden hangen onder andere af van het aantal kopers, de inkomens, financiële verplichtingen en de acceptatievoorwaarden van de geldverstrekker.

Hoeveel mensen kunnen samen een huis kopen?

Meestal gaat het om 2 personen. Met meer mensen is het soms mogelijk, maar dit verschilt per bank en wordt per situatie beoordeeld.

Ben je samen volledig aansprakelijk voor de hypotheek?

Ja. Jullie zijn allebei (of allemaal) volledig aansprakelijk. Als één persoon niet betaalt, kan de bank het volledige bedrag bij de ander verhalen.

Moet je afspraken vastleggen als je samen koopt?

Ja, dit is sterk aan te raden. Leg financiële en praktische afspraken vast in een overeenkomst om problemen en discussies te voorkomen.

Wat gebeurt er als één van jullie wil stoppen of verhuizen?

Dat hangt af van de afspraken die u samen heeft gemaakt en van de financiële mogelijkheden. Eén of meerdere eigenaren kunnen de woning mogelijk overnemen, er kan een nieuwe mede-eigenaar komen of de woning kan worden verkocht. Ook moet worden bekeken wat er met de hypotheek en de hoofdelijke aansprakelijkheid gebeurt.

Kunnen meer dan twee personen samen een hypotheek afsluiten?

Dat is bij sommige geldverstrekkers mogelijk. Het maximale aantal aanvragers en de voorwaarden verschillen per geldverstrekker. Ook worden de inkomens, financiële verplichtingen en eigendomsverhoudingen beoordeeld.

Ik wil met vrienden een huis kopen

Als u samen met vrienden een huis koopt, kunt u een hogere hypotheek krijgen. Dat kan een oplossing zijn wanneer alleen kopen niet lukt. Jullie zijn dan samen eigenaar, dit heet ook wel co-housing.

Wat kan ik maximaal lenen? Plan een kennismakingsgesprek

Wat onze klanten zeggen